【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】近來房仲業(yè)者紛紛推出海外不動產(chǎn)銷售廣告及投資說明會，以各種投資誘因向國內(nèi)民眾行銷海外不動產(chǎn)，內(nèi)政部表示，房仲業(yè)者在從事國外不動產(chǎn)仲介業(yè)務(wù)，應(yīng)確實遵循國內(nèi)相關(guān)法令規(guī)定，提供民眾正確及充分的消費資訊；另為確保房仲業(yè)者確實履行應(yīng)盡義務(wù)，將請地方政府加強對銷售海外不動產(chǎn)的房仲業(yè)者辦理業(yè)務(wù)查核，違者最高可開罰2,500萬元，以保障消費者權(quán)益。
 
內(nèi)政部指出，房仲業(yè)者從事海外不動產(chǎn)仲介業(yè)務(wù)，應(yīng)遵守「不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理條例」、「消費者保護法」及「公平交易法」等相關(guān)規(guī)定。其中「不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理條例」規(guī)範(fàn)房仲業(yè)者的重要業(yè)務(wù)責(zé)任包括：不得收取差價、廣告內(nèi)容應(yīng)與事實相符，並製作不動產(chǎn)說明書向買方解說，同時應(yīng)提供不動產(chǎn)必要的資訊給買方知悉，交易過程的重要文件也應(yīng)由經(jīng)紀(jì)人簽章，違者，地方主管機關(guān)可依規(guī)定裁處6萬元至30萬元罰鍰。
 
又「消費者保護法」規(guī)範(fàn)業(yè)者應(yīng)提供消費者充分與正確的資訊，並確保廣告內(nèi)容的真實性。至於房仲業(yè)者的廣告如有虛偽不實或引人錯誤的表示內(nèi)容，或有足以影響交易秩序的欺罔或顯失公平行為，可依「公平交易法」規(guī)定查處，最高可處2,500萬元罰鍰。
 
內(nèi)政部進一步表示，國人購買海外不動產(chǎn)多數(shù)為投資性質(zhì)，由於不動產(chǎn)交易金額龐大，加以各國不動產(chǎn)法令、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、貸款限制、稅費負擔(dān)、匯率、政經(jīng)情勢等均不相同，因此交易風(fēng)險相對提高，民眾於購買前除考量投資報酬率高低外，應(yīng)停、看、聽，審慎確認(rèn)房仲業(yè)者提供的相關(guān)資訊、交易安全及糾紛協(xié)處機制等專業(yè)服務(wù)內(nèi)容，並根據(jù)自身的財務(wù)負擔(dān)能力，作好個人風(fēng)險評估後，再決定是否跨足海外不動產(chǎn)投資。
 
此外，國人透過房仲業(yè)購置海外不動產(chǎn)，如發(fā)生交易糾紛，可檢附具體個案資料送請房仲業(yè)所在的直轄市、縣(市)政府查明處理，並得向消費者服務(wù)中心、消費者保護官申訴，或向直轄市、縣(市)消費者調(diào)解委員會申請調(diào)解。如涉及跨國消費糾紛，消費者可至行政院消費者保護處網(wǎng)站進行線上申訴，相關(guān)機關(guān)(單位)收到申訴案件後，將視個案情形函轉(zhuǎn)外交部轉(zhuǎn)請我駐外單位協(xié)助處理。又外交部領(lǐng)事事務(wù)局已蒐集各國(地區(qū))消費者保護機構(gòu)的申訴管道，消費者可至該局網(wǎng)站查詢，並自行檢具申訴資料或透過房仲業(yè)的協(xié)助，向國外企業(yè)經(jīng)營者所在地的國家進行申訴，或另依不動產(chǎn)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法令規(guī)定處理。
 
內(nèi)政部強調(diào)，購買不動產(chǎn)簽訂契約後的糾紛處理往往曠日廢時，消費者要提高風(fēng)險意識，在簽約前應(yīng)審慎判斷，才能避免日後糾紛。又為避免房仲業(yè)過度包裝海外不動產(chǎn)商品或以不實資訊誤導(dǎo)消費者，將督請地方政府針對房仲業(yè)執(zhí)行海外不動產(chǎn)仲介業(yè)務(wù)的情形進行查核，以保障國內(nèi)消費者權(quán)益。